ЖК «Невская Звезда. ЖК Невская звезда от ИПС на ул

Открытое Акционерное Общество "Строительный концерн "Инжиниринг, Проектирование, Строительство" (ОАО «ИПС») зарегистрирован в марте 2001 г. Предприятие было организовано на основе СУ ДСК-3, которое занималось монолитным домостроением.

За период существования предприятия были организованы следующие структурные подразделения:

Служба заказчика-застройщика,
СМУ (строительно-монтажное управление),
ПКБ (Проектно-конструкторское бюро),
Управление механизации,
ИПС-охрана.

На все вышеперечисленные виды деятельности концерн имеет соответствующие лицензии, выданные лицензионным центром при Росстрое РФ.

С момента создания концерна его возглавил Виктор Леонидович Локтионов, который до этого занимал должность вице-губернатора Санкт-Петербурга - Председателя комитета по строительству. В.Л. Локтионов закончил Санкт-Петербургский Государственный Университет Экономики и Финансов, кандидат экономических наук. Имеет двадцатипятилетний опыт работы в строительстве, занимая ряд должностей: от мастера на строительном объекте до вице-губернатора по строительству.

Учитывая понимание современного развития строительного комплекса России и СПб и опираясь на международный опыт, Генеральным директором были заданы самые высокие параметры для концерна. Имея авторитет и влияние в строительном мире СПб, ему удалось сформировать команду профессионалов, которая смогла в кратчайшее время создать коллектив строительного концерна. Были закуплены современные технологии по заливке высококачественного бетона, опалубочная система немецкой фирмы «Пери», а также ряд строительного оборудования ведущих фирм Европы (электростанции, бетононасосы, краны и ряд вспомогательного оборудования), что позволило производить работы с высоким качеством и в больших объемах. Все это вместе взятое - высокий уровень профессионализма менеджеров, профессиональный состав рабочих, передовые технологии - позволило Строительному концерну "ИПС" в кратчайшее время занять ведущие позиции на строительном рынке.

За шесть лет существования строительного концерна было построено: 20 жилых домов из монолита, панели, кирпича в разных районах города, проведена реконструкция здания по Звенигородской улице дом 22, построена кондитерская фабрика "Чипита". В настоящее время концерн принимает участие в строительстве 14 объектов, особо интересных по своей разноплановости: строительство торгового центра площадью 35 000 кв.м на пересечении Суздальского пр. и пр. Культуры, проектированием завода железобетонных изделий, оформляет инвестиционно-тендерную документацию и проектирует новую фабрику для заказчиков из Греции, выступает в качестве застройщика, инвестора, генподрядчика по строительству 10 домов общей площадью более 250 000 кв.м.

Учитывая потребность молодежи в развитии здорового образа жизни, а также пропаганды конного спорта, акционерами концерна было решено направить часть финансовых средств на строительство конно-спортивной школы в деревне Энколово Всеволожского района Ленинградской области, которая начала свою работу в середине 2006 года.

Концерн оказывает благотворительность детским домам и школам. А также выделена значительная материальная помощь на восстановление библиотеки государственного архитектурно-строительного университета (ГАСУ).

Менеджментом концерна разработана программа долгосрочного развития на 5 лет, которая разбита погодично и планомерно претворяется в жизнь.

Строительная компания ИПС в СПб, квартиры в ЖК, форум дольщиков.

Первые две очереди проекта шли тяжеловато, но все же в эксплуатацию были введены. С третьей очередью ситуация сейчас выглядит более обнадеживающе. По состоянию на середину марта дом уже фактически построен, отделочные работы в нем идут полным ходом. До ввода третьего корпуса в эксплуатацию еще больше года и сейчас не наблюдается причины, которая помешала бы сдать его во втором квартале 2020-го. А по логике вещей это может произойти и раньше. Четвертый корпус сейчас на стадии возведения десятого этажа. Сдача дома по проектной декларации только в первом квартале 2023 года. То есть в запасе у строителей еще четыре года. Более чем достаточно. За последние полтора месяца корпус вырос в монолите на четыре этажа. Если такими темпами дело пойдет и дальше, можно будет говорить о досрочной сдаче ЖК в эксплуатацию. Вполне возможно, застройщик страхуется от претензий со стороны дольщиков в случае нарушения сроков, поэтому и берет себе время с запасом. Как бы то ни было, нынешнее положение дел в ЖК «Невская Звезда» вполне подтверждает реноме компании «ИПС» , которая сохраняет средний балл «В» в .

Судя по отзывам жильцов первых очередей «Невской звезды», качество построенного на среднем уровне. На интернет-форумах новоселы отмечают, что уровень штатных отделочных материалов от застройщика в квартирах (линолеум, обои и т.п.) не слишком высок. Кроме того, упоминают о том, что на балконах бывают протечки. Также есть нарекания по шумоизоляции квартир. Можно встретить на форумах и сообщения о высокой квартплате. Сообщают жители о том, что во дворе стоит очень много машин, мест всем не хватает. Ну а паркинг не всем по карману. Из позитива люди отмечают, что после сдачи второй очереди дворы первого и второго корпусов объединили и закрыли для посторонних. Это стало плюсом в плане безопасности.

В мнениях портала за прошлые годы мы очень подробно остановились на сильных и слабых сторонах «Невской звезды». Цены здесь по меркам Невского района не низкие, видимо, девелопер высоко оценивает шаговую доступность метро. Возможно, оно того и стоит. Во всяком случае в первых двух очередях все квартиры раскуплены. А вот в третьей-четвертой свободных вариантов еще предостаточно. При этом особой конкуренции не наблюдается. В настоящее время рядом есть только одна новостройка, где открыты продажи. Это ЖК ( «A+»). Он уже введен в эксплуатацию, цены там сопоставимы с «Невской звездой», но от метро этот ЖК расположен дальше.

Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы жилого комплекса «Невская Звезда» , а также непростую судьбу этого проекта. Как известно, первая очередь ЖК была сдана с существенной задержкой, повторение ситуации мы прогнозировали и по второму корпусу и оказались недалеки от истины. Дом, который предполагалось ввести в эксплуатацию в марте 2017 года, сдали только в феврале нынешнего. Неожиданного в данной ситуации ничего не было. В истории «ИПС» подобный прецедент не единичен, что в общем и не позволяет экспертам рынка поставить компании высокую оценку в . «ИПС» в нем отмечен средним баллом «В».

Меж тем, важнейшим на сегодня вопросом является судьба третьей и четвертой очередей проекта. Как мы уже упоминали в прошлом мнении, застройщик оставил себе достаточно времени, чтобы успеть закончить все в срок. И пока все вроде бы идет по плану. Более того, «ИПС» предполагает сдать третий и четвертый корпуса с опережением графика. Судите сами: сдача дома №3 по проектной декларации намечена на второй квартал 2020 года, а судя по сообщениям на официальном сайте компании, строители намечают сдать его уже в четвертом квартале этого года. Реально ли это? Теоретически да. На середину февраля монолитные работы по дому близки к завершению, кладка внешних стен газобетонными блоками ведется где-то на уровне 20-го этажа. Если не сбавлять темп, то за оставшиеся десять с лишним месяцев можно успеть сделать все, что требуется. И все же, утверждать, что именно так все и будет, мы бы не торопились. Ведь по документам в запасе у застройщика еще больше двух лет. Крайней необходимости форсировать сдачу дома до конца нынешнего года нет. Возможно, этот срок указан на официальном сайте в маркетинговых целях для привлечения покупателей. В то же время, учитывая объем уже выполненных работ, есть все основания полагать, что третий корпус застройщик в состоянии сдать не просто вовремя, но даже с опережением графика.

Что касается четвертого корпуса, то по нему ситуация схожая. На февраль нынешнего года работы здесь ведутся на стадии фундамента. Однако до ввода в эксплуатацию еще целых пять лет и было бы странно раздувать панические настроения. Времени более чем достаточно. И если третья очередь будет успешно сдана, пусть даже не в этом, а в следующем году, то ничто не помешает застройщику справиться и с четвертой. И вполне вероятно, что не в 2023 году, как записано в проектной декларации, а во втором квартале 2020-го, как анонсируется в настоящее время на официальном сайте.

«Невская Звезда» - проект популярный. Это объясняется, на наш взгляд, тремя факторами: близость метро, доступная цена (особенно учитывая, что квартиры идут с чистовой отделкой), отсутствие острой конкуренции. В первых двух домах все квартиры уже проданы. В третьем корпусе остались последние четыре варианта. Широкий выбор на сегодня только в последнем четвертом доме, где на февраль 2018 г. доступно около 500 квартир (чуть менее 50%) от общего их числа в доме. Что касается альтернативных новостроек, то ничего сопоставимого по соотношению цены и качества рядом нет. Ближайший в этом смысле вариант - ( «A+»). Этот объект привлекателен, строится без задержек, включен в . Но цены там выше. В двух других близлежащих жилых комплексах — уже сданных (рейтинг «A») и от «Мегалита» (рейтинг «B») остались последние квартиры и они там существенно дороже. На перспективу можно рассмотреть , но там продажи пока не открыты.

12 октября 2015

Местоположение ЖК «Невская Звезда» имеет как достоинства, так и недостатки. В экологическом плане основной плюс жилого комплекса в том, что он строится в районе, хорошо обжитом еще в советские времена. Все дворы тут зеленые и это очень важно, поскольку промышленных предприятий поблизости также хватает, а из зеленых зон только небольшой Сад Печатников, да Еврейское кладбище.

В социальном плане также очевидный плюс, что «Невскую звезду» строят в старом районе. Здесь давно сложилась социальная инфраструктура, в последние двадцать лет активно развивается и коммерческая. Впрочем, не стоит забывать, что в настоящее время в районе у станции метро «Пролетарская» развернулось активное строительство — многоэтажные жилые комплексы возводятся тут и там. В связи с этим возрастает нагрузка на социальные объекты и в общем-то ситуация требует решения со стороны районных властей.

В транспортом плане важнейшее преимущество это, конечно, близость метро. Что же касается автотранспорта, то здесь плюс только один — близость развязки кольцевой автодороги. Но, приходится признать, что заехать на развязку не всегда просто. В часы пик пробки частенько образуются на Рабфаковской улице при въезде на КАД и, как следствие, и пр. Обуховской Обороны. Путь в центр города также порой бывает не прост, поскольку ул. Бабушкина и параллельные ей ул. Седова и пр. Обуховской Обороны по утрам и вечерам объективно не справляются с транспортным потоком. Каких-то вариантов решения данной проблемы не просматривается. Возможно, ситуация станет немного полегче, если будет построен еще один мост через Неву (в створе Большого Смоленского проспекта), который примет на себя часть потока с одного берега Невы на другой. Но говорить об этом можно пока только предположительно.

Застройщик «Невской Звезды» - компания «ИПС» - достаточно известен на строительном рынке, но это не стало гарантией от задержки срока сдачи. Окончание строительства первой очереди «Невской Звезды» уже отодвинулось на год и нельзя полностью исключать дальнейших задержек. Оценивать темпы работ во второй очереди строительства пока преждевременно.

Если говорить о самом жилом комплексе, то статус его вполне соответствует местоположению. Все-таки престижными эти места никогда не считались. Улица Бабушкина в этой свое части выглядит весьма заурядно, похвастать архитектурными достоинствами зданий не может. Но все же это еще не окраина города, неподалеку Нева и Речной вокзал, рядом метро, поэтому строительство здесь жилого комплекса комфорт-класса вполне оправдано. И надо сказать, что по своим характеристикам «Невская Звезда» вполне соответствует комфорт-классу. Квартиры в доме не тесные, кухни просторные, планировки без особой фантазии, но вполне функциональные. Импонирует, что на лестничных площадках умеренное количество квартир. Только в одной секции их восемь, а в остальных — меньше. Это значит что на грузка на пассажирский и грузовой лифты не будет запредельной.

Конкурентов в этой части Невского района у «Невской звезды» немало. В настоящее время тут выставлены на продажу квартиры в жилых комплексах

Строительный Концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» («ИПС») начал свою деятельность на строительном рынке Санкт–Петербурга в марте 2001 году, будучи преобразован из Строительного управления ДСК-3 .Уже к 2014 году компания вошла в число ведущих застройщиков Северо-западного региона. ОАО СК «ИПС» выполняет одновременно функции инвестора, заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Возможности компании позволяют провести полный цикл строительных работ, начиная от проектирования жилого комплекса до введения объекта в эксплуатацию. Концерн «ИПС» на сегодняшний день развивает свою деятельность как в сфере жилой, так и коммерческой недвижимости, строя торгово-досуговые центры и офисы, жилые дома, проводя реконструкцию ветхого фонда. Объем ежегодного ввода жилой недвижимости достиг более 70 тысяч квадратных метров. За время работы компании на девелоперской рынке ею было сдано в строй более 35 объектов, а еще шесть домов находятся в различной степени реализации. Основным принципом деятельности концерна «ИПС » является качество строительства и безукоризненное выполнение взятых на себя обязательств перед клиентами и партнерами. При возведении объектов компания использует собственные технические и материальные ресурсы, в том числе строительное оборудование европейских производителей, внедряет современные технологии, придерживается международных стандартов качества.

«Невская звезда» - это жилой комплекс эконом-класса от СК ИПС , который строится в Невском районе Санкт-Петербурга. В качестве застройщика выступает известная в городе компания ИПС. По плану жилищный проект должен быть реализован в пять этапов. Сдача в эксплуатацию квартир первой очереди запланирована на последний квартал текущего года. Жилье второй очереди должно быть готово к началу 2017 года.

Первая очередь строительства предусматривает возведение современного четырехсекционного дома на 17, 18 или 19 уровней. Строительные работы ведутся с использованием смешанных технологий: каркас возводится из монолитного железобетона, а стены - с частичным использованием газобетона. Для утепления фасада застройщиком выбраны современные панели ROCKWALL. Для качественной отделки стены снаружи покрываются слоем штукатурки типа «мокрый фасад».

Цоколь и территорию автостоянки облицовывают привлекательным искусственным камнем «Меликонполар». Кроме жилых помещений проектом предусматривается строительство просторной двухуровневой стоянки на 185 автомобилей и ряда коммерческих помещений на первом этаже здания. Жилой комплекс «Невская звезда» готов предложить 404 квартиры первой очереди, которые различаются по площади и планировке:

166 однокомнатных квартир;
70 двухкомнатных и трехкомнатных квартир;
98 просторных квартир-студий.

Все жилые помещения должны быть сданы в эксплуатацию с уже остекленными балконами и лоджиями, а также полной чистовой внутренней отделкой. Каждый подъезд будет оборудован одним грузовым и одним пассажирским лифтом. Для создания безбарьерной среды на первом этаже дома проектом предусмотрено место для диспетчерской и колясочной групп. Во вторую очередь будет построен трехсекционной жилой дом на 20 этажей, который дополнительно будет оборудован встроенной автостоянкой (встроенные помещения + надземный этаж).

Инфраструктура

Помимо выгодного транспортного расположения (до станции метро Пролетарская не более 5 минут ходьбы), микрорайон на улице Бабушкина может предложить своим жителям ряд ощутимых преимуществ. Семьи с детьми могут не волноваться, ведь рядом с жилым комплексом успешно функционируют сразу две школы: 328-я средняя школа с углубленным изучением иностранного языка и обычная средняя школа № 345.

Для самых маленьких откроют свои двери два детских сада: № 128 и № 6. Развитию творческих способностей малышей будут способствовать многочисленные школы развития и дом детского творчества на Левобережной.

Для максимального удовлетворения покупательских запросов в максимальной близости от ЖК «Невская звезда» располагаются два супермаркета: «Пятерочка» и ДИКСИ, а также минимаркет «Квант» и универсам «Полушка». Любители весело и разнообразно проводить свое свободное время смогут посетить современный торгово-развлекательный центр «Алекс», до которого необходимо проехать до соседней станции метро.

Любители спорта и здорового образа жизни могут воспользоваться услугами спортивно-оздоровительного комплекса «Звезда» (сауна, студия загара и бассейн) и салона фитнеса «Мега Спорт». В микрорайоне функционирует несколько детских и подростковых секций по нескольким видам спорта.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Невская звезда» удобен как для обладателей личного автомобильного транспорта, так и для пользователей общественного. В микрорайоне хорошо развита сеть автобусных маршрутов, который связывают Невский район Санкт-Петербурга с большинством районов города. Станция метро «Пролетарская» находится в пределах шаговой доступности. Для автомобилистов оборудованы удобные выезды на кольцевую автодорогу. А по проспекту Обуховской Обороны можно беспрепятственно проехать в центр города, не опасаясь пробок в любое время дня.

Экология

Экологическую обстановку микрорайона можно охарактеризовать, как удовлетворительную. Большое количество зелени, в пределах доступности располагается парк «Куракина дача». Набережная Невы отлично подходит для прогулок и отдыха. Ситуация несколько осложнена тем, что с южного направления район окружен многочисленными промзонами, которые явно не улучшают экологическую обстановку. Именно по этой причине застройщик стремится сгладить данный эффект использованием экологически чистых материалов. Пристальное внимание планируется уделить благоустройству и озеленению территории вокруг жилого комплекса.

Строительный концерн «ИПС» основан в 2001 году и на сегодня является динамичным представителем отрасли. Предприятие проводит спектр работ в рамках полного цикла строительства, начиная от приобретения и оформления земли до реализации квартир в построенном доме без привлечения агентов.

Специализация компании

Строительная компания «ИПС» специализируется на обширном перечне работ. В отличие от многих девелоперов, принимающих решение о возведении объекта на подготовленной земле, фирма занимается комплексным освоением территорий. Ключевым направлением деятельности предприятия является возведение жилых, промышленных и коммерческих зданий, в том числе ТРЦ и БЦ. Бюро при организации оказывает услуги архитектурного и инженерного проектирования, управления недвижимостью, сдает в аренду помещения различного назначения, класса и площади.

Реализованные проекты

В портфеле концерна жилые комплексы эконом-класса «Невская Звезда» и «Ленинградское Трио». Локация проектов «ИПС» – г. СПб - Всеволожский район. ЖК «Ленинградское трио» выполнен из панелей со специальным слоем европейского утеплителя, а ЖК «Невская звезда» – по смешанной технологии, где каркас строится из кирпича, а стены из газобетона, также присутствует дополнительное утепление панелями. Несмотря на недорогие материалы, подрядчик делает все возможное, чтобы фасады зданий выглядели ярко и респектабельно. Каждый объект имеет коммерческие помещения под магазины и офисы. Во дворе организуются детские игровые и спортплощадки, тротуары с ночным освещением, аллеи, цветники, летние скамейки для отдыха.

Формат сотрудничества

Оформление сделки с покупателем проходит на основе договора долевого участия согласно требованиям 214-ФЗ. Застройщик «ИПС» проводит сезонные акции и скидки, а также предлагает ипотечный кредит с господдержкой по сниженной ставке. Положительные отзывы клиентов о строительной компании «ИПС» и золотой знак «Надежный застройщик России 2014» от ФНП «Надежные новостройки России» дают основания полагать, что предприятие реализует качественное жилье, которое отвечает самым современным требованиям горожан.